PART 2- PEMBELIAN SECARA LELONGAN
Kali ini saya ingin senaraikan tips-tips yang mungkin boleh diambil panduan oleh kita pada masa hari lelongan.
1. Pastikan anda datang awal ke tempat lelongan yang betul.Kalau anda lihat dlm Notis lelongan yang ditampalkan di Mahkamah @ Pejabat Tanah, ia menyatakan bahawa waktu lelongan bermula pada pukul 10.00 pagi. Ingin saya ingatkan, jangan sama sekali anda datang ke tempat lelongan 5 minit sebelum pukul 10.00 pagi, walaupun anda rasa tu kira awal dah tu..
Habih, nak datang pukul berapa??... Tolong datang ke tempat lelongan 15 minit sebelum pukul 9.00 pagi..dalam erti kata lain, pukul 8.45pagi selewat-lewatnya anda mesti dah kena berada di tempat lelongan..amboi!! awalnya..bukan kah waktu lelongan start pukul 10.00 pg..?? kenapa kena dtg awal2 sgt..?? Jgn bimbang, mahkamah atau pejabat tanah buka jam 8.00 pagi ok..he..he..
Kenapa saya pesan anda kena datang awal?? OK, dengar sini baik2.. walaupun lelongan tersebut mula jam 10.00 pagi, anda kena serahkan BANK DRAFT deposit harga rezab lelongan tersebut kepada pegawai Mahkamah yang uruskan proses lelongan tersebut atau kepada pentadbir tanah pada selewat2nya jam 9.00 pagi..JIKA LEWAT SERAHKAN BANK DRAFT TERSEBUT, WALAUPUN SEMINIT, ANDA SECARA OTOMATIKNYA AKAN HILANG KELAYAKAN UNTUK MEMBIDA DLM LELONGAN TERSEBUT!!
Bayangkan kalau anda datang selepas pukul 9.00 pagi..sudah pasti secara otomatik anda akan dihalang utk membida dlm lelongan tersebut. Penat saje datang..Atau misalnya anda sampai 5 minit lagi sebelum pukul 9.00pagi..dah lah anda tak biasa berurusan di Mahkamah atau Pejabat Tanah tersebut sebelum ni, nak mencari kaunter untuk penyerahan bank draf tersebut dah satu hal..silap2 haribulan ambik masa jugak dlm 10 ke 15 minit..jadi, eloklah kalau anda sampai lebih awal utk mengelakkan sebarang kemungkinan yg berlaku yg membolehkan anda hilang kelayakan utk membida dlm lelongan tersebut.
2. Terus masuk dan menunggu di dalam bilik lelongan.Selepas dah serahkan bank draft tersebut, saya galakkan tn/pn terus pergi ke bilik atau tempat dimana lelongan tersebut dijalankan..tunggulah dibilik tersebut sehingga lelongan bermula dlm lebih kurang jam 10.00 pg..Lamanya nak kena tunggu..tak pelah tunggu saje lah..
Saya amat tidak galakkan anda merayau-rayau disekitar kawasan diluar drpd tempat/bilik lelongan..Ini kerana disitu akan ada ramai ULAT2 HARAM yang sengaja cuba mengacau anda..apa ULAT2 haram ini akan lakukan adalah, mereka akan approach anda dan buat2 bertanya anda nak masuk lelongan jugak ke?? Utk rumah yang mana satu ??
Kalau anda jujur bagitau yg saya nak masuk lelong utk rumah sekian sekian, lantas mereka akan kata "Bos! dah ramai org mau bid itu rumah ma, chance u mau menang susah ooo..sana tu u tengok itu 5 6 org suma mau bid itu rumah..I pun mau bid jugak..mcm ni lah bos, kalau u sungguh2 mau bid aa, kita boleh kasi u bid lah..kita pun tak mau kacau lah..tapi u kasi sikitlah sama kita..tak de banyak ooo..dalam RM5k saje ma..""Kalau u bid jugak, silap2 harga naik lagi banyak, lebih RM5k..satu kali naik harga RM10k..kalau u kasi kita, baru RM5k saje..u still untung bos!!"..
Inilah antara skrip ULAT HARAM JADAH yg banyak berlegar2 di tempat lelongan..mereka bukan mahu masuk lelong secara gentlemen pun, tapi hanya maukan duit untung atas angin sahaja. Kalau orang yang baru first time nak sambut lelong dan mmg excited sgt plak nak kan rumah tu, tanpa memikir panjang ramai yg telah bersubahat dgn kerja HARAM mereka..Mereka akan ikut shj kemahuan ulat2 tersebut dan byr saje apa yg mereka nak..asalkan dia dpt rumah tersebut..ingatlah tn/pn..kalau anda terlibat sama dlm perkara tersebut, anda bukan sahaja telah melanggar undang2 kerana boleh dianggap sebagai TELAH MEMBERI RASUAH, bahkan anda juga telah melakukan satu dosa disisi Allah..mcm manalah nak ada keberkatan dlm harta yg dimiliki, jika sejak awal2 lagi anda telah terjebak dgn perbuatan yg HARAM lagi BERDOSA...
Jadi nasihat saya, tanyalah diri anda sendiri, anda mahu pilih pilihan yg mana satu?? Nak proceed dgn biding, tapi ramai yg mengacau dan kemungkinan anda tak kan berjaya dlm biding tersebut, atau bayar saje ulat2 tersebut dan anda dapat rumah tersebut, tapi mungkin anda tidak dpt keberkatan dlm harta yg anda beli tersebut. tepuk dada, tanyalah IMAN..
Pesan saya, kalau anda betul anak jantan, dan percaya rezki itu dtgnya daripada Allah, bid saje lah semasa lelongan itu nanti..jgn kisah dan layan kpd ULAT2 yang mengacau tersebut. bagi tau dia, "Sory bos! I mau bid..kalau u mau, u bid sama lah, I tak kisah, baru lah gentle man"..sbb biasanya ulat2 ni kalau nampak kita betul2 serius semasa biding, last2 mereka akan tarik diri jugak..
Cuma pesan saya, anda kena ada TARGET setakat mana anda rasa harga paling tiinggi (maimum) yg anda boleh dan mampu utk bid..kalau selagi belum sampai harga maximum tersebut, bid saje lah..kalau dah betul Allah tentukan rumah tu rezki anda, ianya pasti akan menjadi milik anda! Percayalah ckp saya, biasanya org yg tegas sebegini, insyaallah akan berjaya dlm biding tersebut, tanpa perlu byr kpd ulat2 tadi..Apa yg penting, kita percaya kpd Qada' dan Qadar Allah serta rezki yg ditentukan oleh Allah..
3. Semasa proses lelongan dibuat pada jam 10.00 pagi, hanya mereka yg tlh serahkan bank draft shj yg boleh sambut lelong. Yang lain tengok saje lah ok..pelelong akan memanggil nama2 mereka yg boleh bersaing dlm lelongan sesuatu rumah tersebut. Setelah membaca serba sedikit maklumat ttg rumah tersebut, pelelong akan menyatakan harga rezab..dan jika ada bidaan drpd mana2 individu yg layak membida tadi, maka harga rezab terssebut akan dinaikkan sedikit demi sedikit, biasanya dlm 5 hingga 10 ribu kenaikan..sehinggalah tiada siapa lagi yg sanggung bid dgn harga yg dinaikkan oleh pelelong tersebut, maka rumah tersebut akan menjadi miliknya.
4. Selepas katakan anda berjaya dlm lelongan tersebut, akan akan menandatangani Kontrak Jualan Secara Lelongan yg disediakan oleh pelelong dan ditandatangan juga oleh Pendaftar Mahkamah atau Pentadbir Tanah. Selepas Kontrak Jualan tersebut di mati stem oleh pelelong, satu salinannya akan diserahkan kpd anda. Biasanya, pelelong akan mengenakan charge perkhidmatan kpd anda..Setelah anda jelaskan caj perkhidmatan kpd pelelong tersebut, satu salinan Kontrak Juala tersebut diserahkan kpd anda..Tapi sebaliknya, jika anda tidak berjaya, bank draft anda akan dikembalikan..
Seterusnya, apa yg patut anda lakukan..??Insyaallah saya akan cerita lagi dlm tips yg akan datang..nantikan ya!..
Dan mcm biasalah, jika anda merasakan ini satu ilmu yg berguna buat anda sila LIKE!. Jika tidak SHARE kan saje dgn sahabat2 yg lain..kalau nak komen atau nak mintak penjelasan lebih lagi boleh saje postkan soalan dan komen anda kpd sy..insyaallah sama2 kita berdiskusi..mungkin diluar sana ada sahabat2 yg ada pengalaman dan lebih expert dlm urusan beli rumah lelong, boleh juga kongsikan pengalaman anda dlm komen tersebut sebagai perkongsian maklumat utk faedah kita bersama, insyaallah..
1. Pastikan anda datang awal ke tempat lelongan yang betul.Kalau anda lihat dlm Notis lelongan yang ditampalkan di Mahkamah @ Pejabat Tanah, ia menyatakan bahawa waktu lelongan bermula pada pukul 10.00 pagi. Ingin saya ingatkan, jangan sama sekali anda datang ke tempat lelongan 5 minit sebelum pukul 10.00 pagi, walaupun anda rasa tu kira awal dah tu..
Habih, nak datang pukul berapa??... Tolong datang ke tempat lelongan 15 minit sebelum pukul 9.00 pagi..dalam erti kata lain, pukul 8.45pagi selewat-lewatnya anda mesti dah kena berada di tempat lelongan..amboi!! awalnya..bukan kah waktu lelongan start pukul 10.00 pg..?? kenapa kena dtg awal2 sgt..?? Jgn bimbang, mahkamah atau pejabat tanah buka jam 8.00 pagi ok..he..he..
Kenapa saya pesan anda kena datang awal?? OK, dengar sini baik2.. walaupun lelongan tersebut mula jam 10.00 pagi, anda kena serahkan BANK DRAFT deposit harga rezab lelongan tersebut kepada pegawai Mahkamah yang uruskan proses lelongan tersebut atau kepada pentadbir tanah pada selewat2nya jam 9.00 pagi..JIKA LEWAT SERAHKAN BANK DRAFT TERSEBUT, WALAUPUN SEMINIT, ANDA SECARA OTOMATIKNYA AKAN HILANG KELAYAKAN UNTUK MEMBIDA DLM LELONGAN TERSEBUT!!
Bayangkan kalau anda datang selepas pukul 9.00 pagi..sudah pasti secara otomatik anda akan dihalang utk membida dlm lelongan tersebut. Penat saje datang..Atau misalnya anda sampai 5 minit lagi sebelum pukul 9.00pagi..dah lah anda tak biasa berurusan di Mahkamah atau Pejabat Tanah tersebut sebelum ni, nak mencari kaunter untuk penyerahan bank draf tersebut dah satu hal..silap2 haribulan ambik masa jugak dlm 10 ke 15 minit..jadi, eloklah kalau anda sampai lebih awal utk mengelakkan sebarang kemungkinan yg berlaku yg membolehkan anda hilang kelayakan utk membida dlm lelongan tersebut.
2. Terus masuk dan menunggu di dalam bilik lelongan.Selepas dah serahkan bank draft tersebut, saya galakkan tn/pn terus pergi ke bilik atau tempat dimana lelongan tersebut dijalankan..tunggulah dibilik tersebut sehingga lelongan bermula dlm lebih kurang jam 10.00 pg..Lamanya nak kena tunggu..tak pelah tunggu saje lah..
Saya amat tidak galakkan anda merayau-rayau disekitar kawasan diluar drpd tempat/bilik lelongan..Ini kerana disitu akan ada ramai ULAT2 HARAM yang sengaja cuba mengacau anda..apa ULAT2 haram ini akan lakukan adalah, mereka akan approach anda dan buat2 bertanya anda nak masuk lelongan jugak ke?? Utk rumah yang mana satu ??
Kalau anda jujur bagitau yg saya nak masuk lelong utk rumah sekian sekian, lantas mereka akan kata "Bos! dah ramai org mau bid itu rumah ma, chance u mau menang susah ooo..sana tu u tengok itu 5 6 org suma mau bid itu rumah..I pun mau bid jugak..mcm ni lah bos, kalau u sungguh2 mau bid aa, kita boleh kasi u bid lah..kita pun tak mau kacau lah..tapi u kasi sikitlah sama kita..tak de banyak ooo..dalam RM5k saje ma..""Kalau u bid jugak, silap2 harga naik lagi banyak, lebih RM5k..satu kali naik harga RM10k..kalau u kasi kita, baru RM5k saje..u still untung bos!!"..
Inilah antara skrip ULAT HARAM JADAH yg banyak berlegar2 di tempat lelongan..mereka bukan mahu masuk lelong secara gentlemen pun, tapi hanya maukan duit untung atas angin sahaja. Kalau orang yang baru first time nak sambut lelong dan mmg excited sgt plak nak kan rumah tu, tanpa memikir panjang ramai yg telah bersubahat dgn kerja HARAM mereka..Mereka akan ikut shj kemahuan ulat2 tersebut dan byr saje apa yg mereka nak..asalkan dia dpt rumah tersebut..ingatlah tn/pn..kalau anda terlibat sama dlm perkara tersebut, anda bukan sahaja telah melanggar undang2 kerana boleh dianggap sebagai TELAH MEMBERI RASUAH, bahkan anda juga telah melakukan satu dosa disisi Allah..mcm manalah nak ada keberkatan dlm harta yg dimiliki, jika sejak awal2 lagi anda telah terjebak dgn perbuatan yg HARAM lagi BERDOSA...
Jadi nasihat saya, tanyalah diri anda sendiri, anda mahu pilih pilihan yg mana satu?? Nak proceed dgn biding, tapi ramai yg mengacau dan kemungkinan anda tak kan berjaya dlm biding tersebut, atau bayar saje ulat2 tersebut dan anda dapat rumah tersebut, tapi mungkin anda tidak dpt keberkatan dlm harta yg anda beli tersebut. tepuk dada, tanyalah IMAN..
Pesan saya, kalau anda betul anak jantan, dan percaya rezki itu dtgnya daripada Allah, bid saje lah semasa lelongan itu nanti..jgn kisah dan layan kpd ULAT2 yang mengacau tersebut. bagi tau dia, "Sory bos! I mau bid..kalau u mau, u bid sama lah, I tak kisah, baru lah gentle man"..sbb biasanya ulat2 ni kalau nampak kita betul2 serius semasa biding, last2 mereka akan tarik diri jugak..
Cuma pesan saya, anda kena ada TARGET setakat mana anda rasa harga paling tiinggi (maimum) yg anda boleh dan mampu utk bid..kalau selagi belum sampai harga maximum tersebut, bid saje lah..kalau dah betul Allah tentukan rumah tu rezki anda, ianya pasti akan menjadi milik anda! Percayalah ckp saya, biasanya org yg tegas sebegini, insyaallah akan berjaya dlm biding tersebut, tanpa perlu byr kpd ulat2 tadi..Apa yg penting, kita percaya kpd Qada' dan Qadar Allah serta rezki yg ditentukan oleh Allah..
3. Semasa proses lelongan dibuat pada jam 10.00 pagi, hanya mereka yg tlh serahkan bank draft shj yg boleh sambut lelong. Yang lain tengok saje lah ok..pelelong akan memanggil nama2 mereka yg boleh bersaing dlm lelongan sesuatu rumah tersebut. Setelah membaca serba sedikit maklumat ttg rumah tersebut, pelelong akan menyatakan harga rezab..dan jika ada bidaan drpd mana2 individu yg layak membida tadi, maka harga rezab terssebut akan dinaikkan sedikit demi sedikit, biasanya dlm 5 hingga 10 ribu kenaikan..sehinggalah tiada siapa lagi yg sanggung bid dgn harga yg dinaikkan oleh pelelong tersebut, maka rumah tersebut akan menjadi miliknya.
4. Selepas katakan anda berjaya dlm lelongan tersebut, akan akan menandatangani Kontrak Jualan Secara Lelongan yg disediakan oleh pelelong dan ditandatangan juga oleh Pendaftar Mahkamah atau Pentadbir Tanah. Selepas Kontrak Jualan tersebut di mati stem oleh pelelong, satu salinannya akan diserahkan kpd anda. Biasanya, pelelong akan mengenakan charge perkhidmatan kpd anda..Setelah anda jelaskan caj perkhidmatan kpd pelelong tersebut, satu salinan Kontrak Juala tersebut diserahkan kpd anda..Tapi sebaliknya, jika anda tidak berjaya, bank draft anda akan dikembalikan..
Seterusnya, apa yg patut anda lakukan..??Insyaallah saya akan cerita lagi dlm tips yg akan datang..nantikan ya!..
Dan mcm biasalah, jika anda merasakan ini satu ilmu yg berguna buat anda sila LIKE!. Jika tidak SHARE kan saje dgn sahabat2 yg lain..kalau nak komen atau nak mintak penjelasan lebih lagi boleh saje postkan soalan dan komen anda kpd sy..insyaallah sama2 kita berdiskusi..mungkin diluar sana ada sahabat2 yg ada pengalaman dan lebih expert dlm urusan beli rumah lelong, boleh juga kongsikan pengalaman anda dlm komen tersebut sebagai perkongsian maklumat utk faedah kita bersama, insyaallah..