PART 1- PEMBELIAN RUMAH SECARA LELONGAN
Banyak juga saya terima feed back drpd rakan2 fb sekalian yg meminta saya menulis ttg tips membeli rumah secara lelong. Oleh itu saya rasa, ada baiknya juga saya perkongsikan sedikit tips-tips mudah yang mungkin dapat kita manfaatkan bersama dlm urusan pembelian rumah secara lelongan awam ini.
Saya akan menggariskan beberapa tips yg mungkin boleh dikelaskan kepada tiga peringkat, iaitu SEBELUM, SEMASA DAN SELEPAS proses pembelian secara lelongan.
1. Sebelum lelongani.
Kita harus ingat, ada sedikit perbezaan di antara kita beli rumah sub-sale dgn rumah lelong. Kalau dlm urusan pembelian rumah sub-sale sebelum ini, saya pernah sebut, kita hendaklah mendapatkan maklumat ttg siapakah pemilik berdaftar rumah tersebut.
Walaubagaimanapun, dlm urusan pembelian rumah secara lelong, ianya bukan satu kemestian utk kita tahu siapakah pemilik berdaftar rumah tersebut?? Pulak dah?? Tapi kenapa ya??Sebabnya adalah, apabila rumah tersebut telah diperintahkan oleh Mahkamah atau Pejabat Tanah untuk dilelong, maka segala hak dan kepentingan terhadap rumah tersebut secara otomatiknya telah berpindah kpd Mahkamah atau Pejabat Tanah.
Maka, dlm erti kata lain, sungguhpun pemilik berdaftar adalah pemilik kpd rumah tersebut, tetapi apabila sudah dikeluarkan perintah lelongan, pemilik rumah tersebut sudah tidak mempunyai apa2 hak dan kepentingan lagi terhadap rumah tersebut. Dan geran asal rumah tersebut juga telah diserahkan kpd Mahkamah atau Pejabat Tanah.Jadi, jangan risau kalau anda tak tahu pun siapa pemilik berdaftar rumah tersebut. Janji anda tahu siapa yg keluarkan perintah lelongan tersebut, Mahkamah atau Pejabat Tanah
.ii. Anda kena tahu, ada 2 tempat kebiasaannya proses lelongan itu dijalankan. a) di Mahkamah - kebiasaannya untuk rumah yg mempunyai nombor hakmilik bermula dgn HS(D), PN, GRN.b) di Pejabat Tanah - kebiasaannya untuk rumah yang mempunyai nombor hakmilik bermula dgn HS(M), PM, GM.
Mcm mana nak tahu atau nak dapatkan maklumat ttg rumah yg ingin dilelong ni?? Mcm yang saya katakan tadi, ada dua tempat proses lelongan rumah ini dijalankan, iaitu di Mahkamah dan juga di Pejabat Tanah. Jadi rajin-rajinkanlah diri anda untuk pergi ke Mahkamah dan Pejabat Tanah Daerah yg berhampiran dgn anda.Pergi semak di notis board pejabat Pendaftar Mahkamah Tinggi atau di notis board Pejabat Tanah Daerah berhampiran, pasti anda akan berjumpa dgn berpuluh2 Notis Lelongan Awam yang ditampal di notis board tersebut.
Bacalah iklan Notis Lelongan Awam tersebut berhati2. Kalau boleh catat maklumat2 penting berkenaan rumah tersebut spt nombor hakmilik, alamat rumah, status hakmilik, lokasi, lokaliti dan juga Harga Rezab lelongan tersebut. Kalau anda ada kamera canggih, tak payah buang masa dan susah2 nak mencatit maklumat tersebut. Shot je gambar barang sekeping dua..mudah kan??
Selain drpd di Mahkamah dan Pejabat Tanah Daerah, anda juga boleh mendapatkan maklumat ttg rumah yg ingin dilelong melalui bank-bank atau pelelong2 berlesen atau firma guaman yg berkenaan. Tapi itu agak leceh jugak, sbbnya anda mana tahu bank yg mana satu yg nak lelong rumah, dan anda juga mana tahu pelelong yg mana satu yg akan buat lelongan rumah tu. Begitu juga dgn peguam. Jadi, direct terus ke Mahkamah atau Pejabat Tanah.
Sila ambil ingatan, KALAU BOLEH, JGN RELY ON maklumat yg diperolehi drpd ejen2 hartanah atau broker2 atas angin atau iklan2 internet atau iklan2 yg ditampal kat pokok2 spt "BANK LELONG RUMAH" (pernah tengok kan??) kalau anda nak tahu ttg rumah yg ingin dilelong, melainkan anda telah melihat sendiri notis lelongan tersebut. Dibimbangi ada yg cuba buat untung atas angin. Dan dibimbangi juga maklumat tersebut tidak tepat. Kalau ingin beli rumah lelong, elok dapatkan terus maklumat drpd sumber2 yg sahih dan berdokumentasi spt yg saya nyatakan di atas.
iii. Setelah anda baca iklan lelongan rumah tersebut, sila decide rumah yg mana satukah yg anda paling berminat. Kenapa saya kata begitu, kerana dgn memfokuskan kpd satu atau 2 rumah drpd banyak2 rumah yg diiklankan tersebut, anda akan ada masa utk membuat sedikit research ttg rumah tersebut. Seelok2nya setelah anda decide ttg rumah yg anda minat, lakukanlah carian persendirian di Pejabat Tanah untuk mengetahui latar belakang dan status ttg hakmilik hartanah tersebut, sama ada ada sekatan kepentingan, dlm kawasan rezab melayu dll maklumat berkaitan (sbgaimana yg saya sebut dlm Tips 1 dahulu). Elok juga kalau dpt lihat fizikal dan keadaan rumah tersebut.
iv. Setelah anda decide dan berkenan dgn rumah tersebut dan berpuas hati dgn keadaan fizikal dan juga status hakmilik rumah tersebut, elok juga kalau anda cuba check kelayakan pinjaman anda dgn beberapa buah bank (kalau anda decide nak buat loan bank utk beli rumah lelong tersebut). Kenapa anda kena check awal2??
Sebabnya, bila mana anda telah berjaya dlm bidaan lelongan rumah tersebut nanti, anda hanya ada masa 120 hari untuk menyelesaikan bayaran harga lelongan tersebut kpd Mahkamah/ Pejabat Tanah. Kalau time tu baru anda nak terkial2 check layak ke tidak buat loan, takut nanti terlambat. Apatah bila tiba2 bank kata pinjaman tak diluluskan sbb anda tak layak, atau high comitment atau ada blacklist dll. Bukan kah itu akan memeningkan kepala anda nanti untuk menjelaskan bayaran harga lelongan tersebut kelak. Kalau kelayakan anda lepas utk buat loan, barulah proceed dgn steps seterusnya. Jika tidak, lupakan dulu hasrat anda. Mungkin belum ada rezki kot.
v. Selepas confirm boleh lepas loan, sebelum tarikh lelongan, anda kena sediakan bank deraf bersamaan 10% drpd Harga Rezab sebagaimana yg tertera dlm notis lelongan tersebut. Pastikan jumlah bank deraf tersebut adalah tepat dan mencukupi. Jangan tersilap walaupun sepuluh sen. Banyak kes yg saya temui, akibat kesilapan menyediakan bank draf, dia hilang kelayakan untuk turut sama membida dlm lelongan rumah tersebut. Ibarat kata orang, sudah kalah sebelum berjuang.
Jangan bimbang, bank draf tersebut boleh dicashkan semula jika anda tidak berjaya dlm lelongan tersebut kelak, dan ianya tidak hangus begitu sahaja. Bank draf tersebut hendaklah disediakan atas nama bank mana yang ambil tindakan lelong tersebut. Awas, jangan tersilap tulis nama bank, kerana itu juga boleh menyebabkan anda boleh hilang kelayakan utk membida nanti.
Seterusnya, bersedialah untuk menghadapi proses lelongan pada hari dan tarikh lelongan yg ditetapkan. Jgn lupa tulis tarikh lelongan tersebut dlm diary anda awal2, takut nanti terlupa pula..Insyaallah, dlm tips yg akan datang saya akan kongsikan pula dgn anda apakah yg anda perlu lakukan pada hari lelongan tersebut. Jadi, nantikan posting saya seterusnya.
Amaran!, jika anda merasakan info ini bermanfaat utk anda sila klik LIKE ATAU KOMEN sebagai tanda sokongan anda terhadap ilmu Allah. Tetapi jika ianya biasa biasa saje atau anda telah ketahuinya sebelum ini, jangan kedekut atau malas untuk share dgn rakan2 fb anda yg lain. Kalau nak print dan tampal di rumah atau pejabat anda utk bacaan orang lain pun silakanlah.
Moga2 dgn sama2 kita menyampaikan sesuatu ilmu yg bermanfaat itu ianya akan memberi kemanfaatan kpd kita bersama dan sama2 kita mendapat pahala disisi Allah, lebih2 lagi dlm bulan Ramadhan yg Mulia ini. Bukankah ilmu itu utk disampaikan?? Jadi, selamat beramal di bulan Ramadhan..
Saya akan menggariskan beberapa tips yg mungkin boleh dikelaskan kepada tiga peringkat, iaitu SEBELUM, SEMASA DAN SELEPAS proses pembelian secara lelongan.
1. Sebelum lelongani.
Kita harus ingat, ada sedikit perbezaan di antara kita beli rumah sub-sale dgn rumah lelong. Kalau dlm urusan pembelian rumah sub-sale sebelum ini, saya pernah sebut, kita hendaklah mendapatkan maklumat ttg siapakah pemilik berdaftar rumah tersebut.
Walaubagaimanapun, dlm urusan pembelian rumah secara lelong, ianya bukan satu kemestian utk kita tahu siapakah pemilik berdaftar rumah tersebut?? Pulak dah?? Tapi kenapa ya??Sebabnya adalah, apabila rumah tersebut telah diperintahkan oleh Mahkamah atau Pejabat Tanah untuk dilelong, maka segala hak dan kepentingan terhadap rumah tersebut secara otomatiknya telah berpindah kpd Mahkamah atau Pejabat Tanah.
Maka, dlm erti kata lain, sungguhpun pemilik berdaftar adalah pemilik kpd rumah tersebut, tetapi apabila sudah dikeluarkan perintah lelongan, pemilik rumah tersebut sudah tidak mempunyai apa2 hak dan kepentingan lagi terhadap rumah tersebut. Dan geran asal rumah tersebut juga telah diserahkan kpd Mahkamah atau Pejabat Tanah.Jadi, jangan risau kalau anda tak tahu pun siapa pemilik berdaftar rumah tersebut. Janji anda tahu siapa yg keluarkan perintah lelongan tersebut, Mahkamah atau Pejabat Tanah
.ii. Anda kena tahu, ada 2 tempat kebiasaannya proses lelongan itu dijalankan. a) di Mahkamah - kebiasaannya untuk rumah yg mempunyai nombor hakmilik bermula dgn HS(D), PN, GRN.b) di Pejabat Tanah - kebiasaannya untuk rumah yang mempunyai nombor hakmilik bermula dgn HS(M), PM, GM.
Mcm mana nak tahu atau nak dapatkan maklumat ttg rumah yg ingin dilelong ni?? Mcm yang saya katakan tadi, ada dua tempat proses lelongan rumah ini dijalankan, iaitu di Mahkamah dan juga di Pejabat Tanah. Jadi rajin-rajinkanlah diri anda untuk pergi ke Mahkamah dan Pejabat Tanah Daerah yg berhampiran dgn anda.Pergi semak di notis board pejabat Pendaftar Mahkamah Tinggi atau di notis board Pejabat Tanah Daerah berhampiran, pasti anda akan berjumpa dgn berpuluh2 Notis Lelongan Awam yang ditampal di notis board tersebut.
Bacalah iklan Notis Lelongan Awam tersebut berhati2. Kalau boleh catat maklumat2 penting berkenaan rumah tersebut spt nombor hakmilik, alamat rumah, status hakmilik, lokasi, lokaliti dan juga Harga Rezab lelongan tersebut. Kalau anda ada kamera canggih, tak payah buang masa dan susah2 nak mencatit maklumat tersebut. Shot je gambar barang sekeping dua..mudah kan??
Selain drpd di Mahkamah dan Pejabat Tanah Daerah, anda juga boleh mendapatkan maklumat ttg rumah yg ingin dilelong melalui bank-bank atau pelelong2 berlesen atau firma guaman yg berkenaan. Tapi itu agak leceh jugak, sbbnya anda mana tahu bank yg mana satu yg nak lelong rumah, dan anda juga mana tahu pelelong yg mana satu yg akan buat lelongan rumah tu. Begitu juga dgn peguam. Jadi, direct terus ke Mahkamah atau Pejabat Tanah.
Sila ambil ingatan, KALAU BOLEH, JGN RELY ON maklumat yg diperolehi drpd ejen2 hartanah atau broker2 atas angin atau iklan2 internet atau iklan2 yg ditampal kat pokok2 spt "BANK LELONG RUMAH" (pernah tengok kan??) kalau anda nak tahu ttg rumah yg ingin dilelong, melainkan anda telah melihat sendiri notis lelongan tersebut. Dibimbangi ada yg cuba buat untung atas angin. Dan dibimbangi juga maklumat tersebut tidak tepat. Kalau ingin beli rumah lelong, elok dapatkan terus maklumat drpd sumber2 yg sahih dan berdokumentasi spt yg saya nyatakan di atas.
iii. Setelah anda baca iklan lelongan rumah tersebut, sila decide rumah yg mana satukah yg anda paling berminat. Kenapa saya kata begitu, kerana dgn memfokuskan kpd satu atau 2 rumah drpd banyak2 rumah yg diiklankan tersebut, anda akan ada masa utk membuat sedikit research ttg rumah tersebut. Seelok2nya setelah anda decide ttg rumah yg anda minat, lakukanlah carian persendirian di Pejabat Tanah untuk mengetahui latar belakang dan status ttg hakmilik hartanah tersebut, sama ada ada sekatan kepentingan, dlm kawasan rezab melayu dll maklumat berkaitan (sbgaimana yg saya sebut dlm Tips 1 dahulu). Elok juga kalau dpt lihat fizikal dan keadaan rumah tersebut.
iv. Setelah anda decide dan berkenan dgn rumah tersebut dan berpuas hati dgn keadaan fizikal dan juga status hakmilik rumah tersebut, elok juga kalau anda cuba check kelayakan pinjaman anda dgn beberapa buah bank (kalau anda decide nak buat loan bank utk beli rumah lelong tersebut). Kenapa anda kena check awal2??
Sebabnya, bila mana anda telah berjaya dlm bidaan lelongan rumah tersebut nanti, anda hanya ada masa 120 hari untuk menyelesaikan bayaran harga lelongan tersebut kpd Mahkamah/ Pejabat Tanah. Kalau time tu baru anda nak terkial2 check layak ke tidak buat loan, takut nanti terlambat. Apatah bila tiba2 bank kata pinjaman tak diluluskan sbb anda tak layak, atau high comitment atau ada blacklist dll. Bukan kah itu akan memeningkan kepala anda nanti untuk menjelaskan bayaran harga lelongan tersebut kelak. Kalau kelayakan anda lepas utk buat loan, barulah proceed dgn steps seterusnya. Jika tidak, lupakan dulu hasrat anda. Mungkin belum ada rezki kot.
v. Selepas confirm boleh lepas loan, sebelum tarikh lelongan, anda kena sediakan bank deraf bersamaan 10% drpd Harga Rezab sebagaimana yg tertera dlm notis lelongan tersebut. Pastikan jumlah bank deraf tersebut adalah tepat dan mencukupi. Jangan tersilap walaupun sepuluh sen. Banyak kes yg saya temui, akibat kesilapan menyediakan bank draf, dia hilang kelayakan untuk turut sama membida dlm lelongan rumah tersebut. Ibarat kata orang, sudah kalah sebelum berjuang.
Jangan bimbang, bank draf tersebut boleh dicashkan semula jika anda tidak berjaya dlm lelongan tersebut kelak, dan ianya tidak hangus begitu sahaja. Bank draf tersebut hendaklah disediakan atas nama bank mana yang ambil tindakan lelong tersebut. Awas, jangan tersilap tulis nama bank, kerana itu juga boleh menyebabkan anda boleh hilang kelayakan utk membida nanti.
Seterusnya, bersedialah untuk menghadapi proses lelongan pada hari dan tarikh lelongan yg ditetapkan. Jgn lupa tulis tarikh lelongan tersebut dlm diary anda awal2, takut nanti terlupa pula..Insyaallah, dlm tips yg akan datang saya akan kongsikan pula dgn anda apakah yg anda perlu lakukan pada hari lelongan tersebut. Jadi, nantikan posting saya seterusnya.
Amaran!, jika anda merasakan info ini bermanfaat utk anda sila klik LIKE ATAU KOMEN sebagai tanda sokongan anda terhadap ilmu Allah. Tetapi jika ianya biasa biasa saje atau anda telah ketahuinya sebelum ini, jangan kedekut atau malas untuk share dgn rakan2 fb anda yg lain. Kalau nak print dan tampal di rumah atau pejabat anda utk bacaan orang lain pun silakanlah.
Moga2 dgn sama2 kita menyampaikan sesuatu ilmu yg bermanfaat itu ianya akan memberi kemanfaatan kpd kita bersama dan sama2 kita mendapat pahala disisi Allah, lebih2 lagi dlm bulan Ramadhan yg Mulia ini. Bukankah ilmu itu utk disampaikan?? Jadi, selamat beramal di bulan Ramadhan..