MENCIPTA ALIRAN TUNAI PEMBIAYAAN SEMULA
Sebagai pelabur hartanah, pembiayaan semula merupakan salah satu permainan biasa di mana kita perlu melihat keadaan pasaran bagaimana dan berapakah kenaikan nilai hartanah kita agar kita dapat membuat pembiayaan semula. Cash out akan membantu aliran tunai kita bergerak ke arah positif. Selain itu, ia juga membantu kita untuk membuat pelaburan semula atau membeli hartanah yang baru. Jika kita memiliki dua atau tiga hartanah, kita boleh membuat pembiayaan semula secara berkala. Jika kita membeli hartanah di kawasan premium, nilai hartanah akan naik dengan cepat dan juga memberikan kita ruang yang lebih untuk kita membuat pembiayaan semula. Kita mendapat cash out pada suku pertama tahun tersebut, untuk rumah kedua dibuat pada tiga bulan kemudian, dan untuk rumah kedua pada tiga bulan kemudian, bergantung kepada berapa banyak hartanah yang kita ada, dan tempoh perjanjian sewabeli kita dengan penyewa kita. Jika menurut perjanjian kadar sewa ialah RM 1000, tetapi setelah pembiayaan semula, kadar ansuran bulanan juga meningkat. Oleh itu, kadar sewa boleh dinaikkan kepada RM 1400 dengan ansuran bulanan sebanyak RM1200. Maka aliran tunai positif sebanyak RM 200.
Apabila kita mendapat tunai yang lebih, kita dapat membeli hartanah yang baru, bukan hanya fikir untuk mengurangkan baki pinjaman atau memendekkan tempoh pinjaman tetapi sebagai pelabur, kita perlu memandang dari aspek untuk menda patkan modal tambahan bagi menambahkan lagi jumlah pelaburan kita. Yang perlu kita faham di sini, aliran tunai datang dari 2 sumber iaitu pembiayaan semula dan sewa. Apabila kita membuat pembiayaan semula ini, jumlahnya agak besar dan kita perlu mempunyai tahap disiplin yang tinggi. Ramai yang mengetahui teknik teknik menjana wang daripada hartanah tetapi tidak ramai yang tahu bagaimana untuk menguruskan kewangan mereka. Ramai yang tahu membuat duit, tetapi mereka perlu tahu bagaimana untuk menguruskan kewangan mereka. Apabila membuat pembiayaan semula, laburkan semula wang tersebut untuk pelaburan hartanah atau menutup hutang yang tidak sepatutnya seperti pinjaman kereta, kad kredit atau pinjaman peribadi.
Apabila kita mendapat tunai yang lebih, kita dapat membeli hartanah yang baru, bukan hanya fikir untuk mengurangkan baki pinjaman atau memendekkan tempoh pinjaman tetapi sebagai pelabur, kita perlu memandang dari aspek untuk menda patkan modal tambahan bagi menambahkan lagi jumlah pelaburan kita. Yang perlu kita faham di sini, aliran tunai datang dari 2 sumber iaitu pembiayaan semula dan sewa. Apabila kita membuat pembiayaan semula ini, jumlahnya agak besar dan kita perlu mempunyai tahap disiplin yang tinggi. Ramai yang mengetahui teknik teknik menjana wang daripada hartanah tetapi tidak ramai yang tahu bagaimana untuk menguruskan kewangan mereka. Ramai yang tahu membuat duit, tetapi mereka perlu tahu bagaimana untuk menguruskan kewangan mereka. Apabila membuat pembiayaan semula, laburkan semula wang tersebut untuk pelaburan hartanah atau menutup hutang yang tidak sepatutnya seperti pinjaman kereta, kad kredit atau pinjaman peribadi.
MENDAPATKAN JAMINAN BANK
Jika kita membeli hartanah pada harga RM 60k selama tempoh 20 tahun, harganya meningkat sehingga RM 200k. Apabila kita membuat pembiayaan semula, baki pinjaman kita mungkin tinggal sebanyak RM30k, dan kita akan mendapat cash out sebanyak RM170k. Wang cash out ini boleh digunakan sebagai cagaran kepada pihak bank untuk mendapatkan overdraf. Dengan overdraf tadi, kita dapat membeli hartanah yang baru ataupun mengembangkan perniagaan kita yang lain. Kelebihan overdraf ini merupakan satu keperluan apabila kita berniaga atau apabila kita menjadi seorang pelabur.
Kita perlu ingat bahawa:
95% daripada penjual menolak kepada sebarang jenis bentuk pinjaman yang berbentuk kreatif;
95% ejen hartanah pula akan memberitahu kita yang kita tidak boleh membeli apa-apa tanpa meletakkan wang pendahuluan;
95% daripada perkara ini adalah benar.
95% boleh diberikan dalam bentuk pinjaman. Tetapi 5% lagi adalah modal kita atau wang pendahuluan kita untuk membeli apa jua hartanah. Oleh itu, apabila membuat pembiayaan semula dengan matlamat jaminan bank sebagai cagaran, sebenarnya ia bukanlah hutang yang negatif, tetapi merupakan suatu instrumen untuk mengembangkan pelaburan kita atau mengembangkan lagi perniagaan perniagaan yang lain.
Kita perlu ingat bahawa:
95% daripada penjual menolak kepada sebarang jenis bentuk pinjaman yang berbentuk kreatif;
95% ejen hartanah pula akan memberitahu kita yang kita tidak boleh membeli apa-apa tanpa meletakkan wang pendahuluan;
95% daripada perkara ini adalah benar.
95% boleh diberikan dalam bentuk pinjaman. Tetapi 5% lagi adalah modal kita atau wang pendahuluan kita untuk membeli apa jua hartanah. Oleh itu, apabila membuat pembiayaan semula dengan matlamat jaminan bank sebagai cagaran, sebenarnya ia bukanlah hutang yang negatif, tetapi merupakan suatu instrumen untuk mengembangkan pelaburan kita atau mengembangkan lagi perniagaan perniagaan yang lain.